Egyszerű bejelentés (pl. családi lakóépületek építéséhez), illetve építési engedélyezési tervdokumentáció (üdülő, iroda, üzlet, raktár stb. építéséhez) készítése esetén is szükséges gépészeti leírás vagy gépészeti tervfejezet elkészítése.
A gépészeti leírás vagy gépészeti tervfejezet készítése során a gépész tervező segítséget nyújt az Építtető számára annak kiválasztásában, hogy az adott telekre adott építészeti elképzeléshez adott építtetői igények és lehetőségek mellett milyen gépészeti műszaki megoldások javasolhatóak, majd a kiválasztott rendszerrel szemben támasztott főbb méretezési, elhelyezési, működési és egyéb műszaki elvárásokat rögzíti.
A gépész tervező többek között:
- megállapítja az adott építkezés közműigényeit és adottságait (vízellátás, szennyvíz elvezetés, gázellátás);
- leírást készít ezen közművek kiépítésével kapcsolatos alapvető műszaki tartalmakról, feladatokról;
- az Építtetővel egyeztetve megoldási lehetőségeket kínál a hőellátás (fűtés, hűtés, használati melegvíz készítés) és szellőztetés hatékony, ésszerű és előírásoknak megfelelő biztosítására;
- a kiválasztott rendszerek részletes kifejtése szintén a dokumentáció részét képezi;
- szükség esetén kisebb módosításokat kér az Építész tervezőtől a gépészeti szerelések majdani megvalósíthatósága érdekében.
- adatot szolgáltat, illetve egyeztet a TÉ (épületenergetikai tanúsítói) jogosultsággal rendelkező épületenergetikai tervező munkatárs (általában a gépész tervező munkatársa, egyes esetekben az építész tervező vagy annak munkatársa) részére, aki meghatározza az épület egyes helyiségeinek méretezési hőszükségletét, elkészíti az épület előzetes energetikai számítását (az energetikai megfelelőség ellenőrzését), illetve alternatív energetikai megvalósíthatósági elemzést készíti
A tervezési folyamatba a gépész és energetikus tervezőt érdemes a vázlattervek készítése során bevonni, ezzel elkerülhető, hogy utólag kelljen az épület késznek tekintett terveit módosítani pl. nem megfelelő nagyságú gépészeti tér tervezése miatt vagy hőszivattyú kültéri egység szabályos (az OTÉK-nak, a helyi építési szabályzatnak és településképvédelmi rendeletnek megfelelő) elhelyezhetősége érdekében.
Mire elég egy gépészeti leírás, milyen különbségek lehetnek tervező és tervező között?
A gépészeti leírás vagy gépészeti tervfejezet (elméletileg) feltétlen ki kell(ene) elégítse azokat a tartalmi és formai követelményeket, amik az adott eljáráshoz előírtak. A legtöbb esetben ezt a követelményt a készülő dokumentációk teljesítik, a pontos tartalomban azonban igen nagy a szórás tervező és tervező között.
Vegyük például a hőszivattyú kültéri egységének elhelyezését:
A) "Olcsó János" tervező: Nem vizsgálja és nem is tér ki arra, hol helyezhető el a kültéri egység szabályosan
B) "Ravasz Róbert" tervező: leírja, hogy "A hőszivattyú kültéri egység elhelyezése meg kell feleljen az OTÉK-ban, a helyi építési szabályzatban és településképvédelmi rendeletben rögzített követelményeknek"
C) Körültekintő tervező: meg is vizsgálja a lehetséges elhelyezési lehetőségeket, azt egyezteti az Építtetővel és az Építésszel és rögzíti a dokumentációban
más példa az előzetes energetikai számítás esetén:
Sok energetikai tervező az egész épületet egy fűtött térként veszi fel 20°C-ra beállítva
- ez nem ad lehetőséget az egyes helyiségek pontos hőigényének megismerésére, hőleadóik méretezésére
- épület szinten is pontatlanabb értéket ad amely így vagy alulméretezéshez vagy a pontatlanság ismeretében nagyobb biztonsági tényező alkalmazásával túlméretezéshez vezethet, így adott esetben néhány tízezer forintos spórolás végeredménye akár egy százezrekkel drágább hőszivattyú felesleges megvásárlása
Tudom, hogy lesznek olyan tervezők, akik esetleg néhány tízezer forinttal olcsóbb ajánlatot fognak tenni a bejelentési vagy engedélyezési dokumentáció elkészítésére, ez a különbség valószínűleg kevesebb lesz, mint a teljes ingatlanérték 0,1%-a.. Én nem szeretnék "Olcsó János" lenni.. Én azt szeretném, hogy körültekintő tervezéssel, minőségi épületek épüljenek az Építtetők örömére minél kevesebb idegeskedéssel - ebben kínálok együttműködést!